La tasa de disponibilidad de los edificios corporativos en México tuvo un ligero aumento de 4% en el primer trimestre del 2024

Pese a que no lo parezca, han pasado más de cuatro años desde la llegada de la pandemia de Covid-19; para muchos el regreso a la normalidad en los espacios de trabajo está más que consolidado, pero para otros, la dinámica laboral dio un giro de 180 grados que ha impactado en el sector inmobiliario de oficinas.

Si bien, los esquemas de trabajo 100% remotos ya no son lo más común, las empresas se han adaptado a modelos híbridos que no exigen la presencia constante del colaborador en los edificios corporativos y, por consecuencia, se necesitan menos metros cuadrados.

Esto ha tenido un efecto en los inmuebles de oficinas, ya que según datos de la plataforma de data inmobiliaria SiiLA, los espacios disponibles en las principales ciudades de México, han permanecido desocupados durante tres trimestres continuos en promedio.

Dicho periodo de disponibilidad es considerable e implica una lenta reabsorción del mercado, pero se debe tomar en cuenta que es 29% inferior al tiempo promedio que permanecen disponibles los espacios desde el 2018.

“Esto sugiere una recuperación gradual del mercado, posiblemente influenciada por ajustes en las estrategias de alquiler y una mayor adaptabilidad ante las demandas postpandemia del mercado laboral”, se puede leer en un análisis de SiiLA.

Lo anterior se da en un contexto en el que, pese a un ligero aumento de 4% en la tasa de disponibilidad en los mercados de oficinas durante el primer trimestre del 2024, la tendencia ha sido a la baja desde el segundo trimestre de 2022.

Comportamiento por mercado

En la Ciudad de México, los sótanos y los pisos inferiores de los edificios corporativos tienden a permanecer desocupados durante periodos más extensos, por hasta siete trimestres (casi dos años) sin inquilinos, según SiiLA.

Este patrón sugiere que las plantas más bajas enfrentan desafíos significativos para atraer arrendatarios, debido a desventajas en el uso del suelo y a la falta de visibilidad y accesibilidad, comparadas con ubicaciones más expuestas.

A diferencia de la capital mexicana, en Monterrey (Nuevo León) se observa una variabilidad más notable en los tiempos de exposición, que fluctúan desde periodos inferiores a un trimestre hasta más de doce trimestres (tres años).

“Lo anterior es reflejo de la heterogeneidad del mercado inmobiliario de la ciudad, donde algunos edificios o ubicaciones específicas pueden enfrentar retos particulares para atraer inquilinos, posiblemente debido a características del edificio o a fluctuaciones en la demanda local”, se lee en el análisis.

Finalmente, en Guadalajara el tiempo que permanecen vacías las oficinas oscila entre períodos cortos y un máximo de ocho trimestres (dos años). Estos extremos podrían señalar características particulares que disminuyen el atractivo y subrayan la necesidad de mejoras o ajustes en los términos de alquiler.

El informe fue el último indicio de que el empleo no está cediendo bajo el peso de 525 puntos base de aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal.

Las nóminas privadas estadounidenses aumentaron menos de lo esperado en mayo.

Las nóminas privadas aumentaron en 152,000 puestos de trabajo el mes pasado, tras incrementarse en 188,000 en abril, según el informe ADP Employment. Economistas consultados por Reuters habían pronosticado un aumento de 175,000 puestos el mes pasado.

El informe fue el último indicio de que el empleo no está cediendo bajo el peso de 525 puntos base de aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, aunque otros datos muestran que el mercado laboral se equilibra mejor.

El martes, el Departamento del Trabajo informó que las ofertas de empleo cayeron en abril hasta ser las menores en más de tres años y que la proporción de vacantes respecto al número de desempleados volvió a los niveles anteriores al brote pandémico de Covid-19 a principios del 2020.

El informe de ADP, elaborado con el Laboratorio de Economía Digital de Stanford, precede al informe de nóminas no agrícolas de mayo de la Oficina de Estadísticas Laborales, más exhaustivo y seguido de cerca.

Economistas sondeados por Reuters esperan que los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales muestren que el mes pasado se crearon 170,000 puestos de trabajo en el sector privado, con pocos cambios frente a los 167,000 de abril, mientras que el crecimiento total de las nóminas se estima en 185,000, frente a los 175,000 de abril.

Los rendimientos que pagan los bonos del gobierno federal tuvieron alzas de hasta 32 puntos base en la subasta de Banco de México de este martes.

Los Cetes a 28 días, de referencia para este tipo de instrumentos, tuvieron un ligero repunte de 0.01 puntos porcentuales, para ubicar la tasa en 11.04 por ciento. Se colocaron 10,000 millones de pesos con una demanda 3.22 veces por parte de los inversionistas.

El instituto central emitió Cetes a 91 días con una tasa del 11.15%, el mismo nivel que la subasta anterior y un monto colocado de 13,000 millones de pesos con una demanda 2.68 veces.

En la subasta del martes, el banco central colocó 13,000 millones de pesos y una demanda de 3.52 veces en Cetes a 175 días, con un alza de 4 puntos base en su premio, a una tasa de 11.24% respecto a la subasta anterior.

Banxico ofertó Cetes a 679 días a una tasa de interés de 11.54%, lo que es 0.23 puntos porcentuales más respecto a la oferta anterior, con una demanda de 3.02 veces el monto colocado de 14,200 millones de pesos.

El gobierno emitió Bonos de Desarrollo (Bondes) en Udis a 301 días en una tasa de interés de 0.07%, el mismo nivel que la subasta anterior, y un monto colocado de 9,300 millones de pesos y una demanda de 2.39 del monto colocado.

El Banco de México colocó 4,500 millones de pesos en Bondes a 1,078 días a una tasa de 0.18%, un punto base arriba de la subasta anterior. La demanda fue de 1.86 veces el monto colocado.

En la subasta del martes el Banxico colocó 7,737 millones de pesos en Udis en Udibonos a 3 años con un premio de 6.88%, 0.32 puntos porcentuales por encima de la subasta anterior, y una demanda de 3.36 veces el monto colocado.

“El hecho de que el secretario de hacienda actual se mantenga en el cargo por un tiempo en el mandato de Sheinbaum brinda cierta confianza en el manejo de las finanzas públicas, esto puede explicar en parte el alza en los bonos de Banxico” mencionó Jannet Quiroz, directora de análisis en Monex.

Grupo Nutresa informó que su administración ha recibido intenciones de varias importantes empresas internacionales que están interesadas en adquirir segmentos relevantes del holding.

En el cuadernillo con el que se realizó la última OPA, se mencionó la posibilidad de que el Grupo Gilinski pudiera desinvertir o no en algunas de las divisiones que componen a la multilatina de alimentos.

Al igual que en las OPA anteriores se dejó abierta la posibilidad de hacer inversiones o desinversiones en algunas líneas de negocio, o la búsqueda de alguna alianza estratégica. No obstante, en el documento de la quinta OPA se especificó en donde podrían darse esos movimientos.

"Jgdb y Nugil, al igual que cualquier inversionista con una participación relevante en una compañía, podrán evaluar la conveniencia o posibilidad de hacer inversiones o desinversiones en algunas líneas de negocio del Emisor, vender activos del Emisor o realizar alianzas estratégicas con inversionistas locales y/o extranjeros para el desarrollo de los negocios del Emisor, incluyendo pero sin limitarse a los relacionados con galleta, chocolates, helados, café y Tresmontes Lucchetti", dice el cuadernillo.

Multinacionales como Nestlé, Mars, Bimbo y Mondelēz están comprando en la región y algunas de ellas interés en una compañía que vale más segmentada, con una valoración que supera los 12,000 millones de dólares.

Luego de que Jaime y Gabriel Gilinski entraron a la Junta Directiva de Grupo Nutresa tras convertirse en los dueños de la compañía, los empresarios sumaron un universo de más de 60 marcas en nueve categorías de productos. Grupo Nutresa cuenta con nueve categorías diferentes, que le permite tener una participación en el mercado colombiano de 52.3%. Entre esas se encuentran cárnicos, galletas, chocolates, cafés, helados, pastas y otros.